03. イメージとスケジュール立て

まずはどんなお家を建てたいのかをおおまかにイメージする事と逆にスケジュールは「いつ入居するのか」を具体的に決めましょう。
そこから逆算していスケジュールを立てていく方法が一般的です。
また、依頼先によって打ち合わせ期間や工期は違ってくるので、ある程度余裕をもったスケジュールを組んでおいたほうがいいでしょう。

■建て替えする時の注意点

今のお家を建てた当時は建築基準法に適合していても、現行の基準に適合しなくなっている場合があります。現時点での建ぺい率、容積率等を確認しましょう。
その結果、現時点で建てられる床面積が少なくなる場合もあるので注意しましょう。

建て替えをする時は仮住まいが必要です。
短期で入居可能な物件を探すのは一苦労ですが、インターネットや地元の不動産屋さんなどで広く情報を集めましょう。
また、荷物の整理が大変なので、トランクルームなどを使って一時保管するのもいいでしょう。

取り壊す住宅の既存のローンが残っている場合は一般的には完済する必要があります。

■解体工事の注意点

解体工事の際には気をつけておきたい点がいくつかあります。
解体サポートに寄せられるご質問の代表なものをご紹介します。

⇒解体Q&A

多数あげていますが、建替えする方の一番のポイントは
解体前の「近隣へのご挨拶」と、解体した後の「建物滅失登記」です。